Monografie: Syndicus (NACE-Bel Code 703) MON005

Laatste bijwerking: 20/11/2003 11/11/2003

Inhoud:

1. Algemeen

2. Dagelijkse Administratie/ Boekhouding verplichtingen

3. BTW

4. Rechtstreekse belastingen.

5. Personeel

6. Verzekeringen

7. Websites en Literatuur

1. Algemeen:

Syndicus is iedere natuurlijke of rechtspersoon, al dan niet mede-eigenaar, die, ermee belast wordt het beheer van het gebouw of groepen van gebouwen, d.w.z. van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of van de groepen van gebouwen waar te nemen en de vereniging van mede-eigenaars te vertegenwoordigen. De syndicus treedt bijgevolg op als lasthebber (orgaan) van de vereniging van mede-eigenaars. Hij wordt al dan niet bezoldigd.

De mede-eigendom wordt geregeld in art 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.

Een syndicus kan ook optreden binnen het kader van een "conventionele" opdracht, m.a.w. buiten het kader van zijn opdracht als orgaan van de rechtspersoon. Dit is inzonderheid het geval wanneer een mede-eigenaar aan de syndicus het beheer van zijn private kavel toevertrouwt. Iedere eigenaar heeft immers het recht om het beheer van zijn private kavel aan een persoon van zijn keuze toe te vertrouwen. (art 577-4 § 3 BW)

2. Dagelijkse Administratie/ Boekhouding verplichtingen:

In de mate dat de activiteit wordt bezoldigd en aldus een belastbaar inkomen vormt, vloeien de boekhoudkundige verplichtingen voort uit de algemene wet op de boekhouding van ondernemingen.

3. BTW:

- Is de syndicus BTW-Belastingplichtig ?

a. Natuurlijk persoon: de syndicus natuurlijk persoon wordt aanzien als een "orgaan van de rechtspersoon" en is als dusdanig NIET BTW-Plichtig.

b. Rechtspersoon: de syndicus rechtspersoon heeft in regel de hoedanigheid van BTW-Plichtige. Niettemin en naar analogie met de natuurlijke personen wordt de BTW identificatie door de administratie NIET vereist.

Indien boven vermelde personen daarbuiten nog een BTW-Plichtige activiteit uitoefenen dan zijn deze "gemengde belastingplichtigen"

- Specifieke eisen:

- Tarieven:

Bij onderwerping van de diensten aan de BTW, is het normaal tarief van 21% toepasselijk.

- Voordelen van alle aard:

- Aftrek voorbelasting:

4. Rechtstreekse belastingen:

- Algemeen:

Fiscale commentaar - Nummer 23/335

        De vergoedingen die een syndicus (natuurlijke persoon) in die hoedanigheid verkrijgt, worden naargelang van de omstandigheden waarin de beroepswerkzaamheid wordt uitgeoefend, aangemerkt als:

• bezoldigingen (art. 30, 1° en 31, WIB 92) indien het een natuurlijke persoon betreft die ter uitvoering van een arbeids- of bediendencontract belast is met het beheer van een flatgebouw (dit komt in de praktijk weinig voor);

• winst (art. 23, § 1, 1°, 24 en 25, WIB 92) indien het een natuurlijke persoon betreft wiens werkzaamheid van syndicus kan worden geacht deel uit te maken van een handelsactiviteit uitgeoefend in de vastgoedsector (b.v. een vastgoedmakelaar);

• baten van een winstgevende bezigheid (art. 23, § 1, 2° en 27, WIB 92) indien het een natuurlijke persoon betreft die hierboven niet beoogd is.

- Bepaling van de winst: voorbeeld uit te werken

- Fiscaal Risico:

5. Personeel:

6. Verzekeringen:

7. Websites en Literatuur:

Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars: http://www.biv.be/

BTW in de boekhouding - Sector Gebouwen CED Samsom ISBN 90-5852-820-0