Monografie: Syndicus (NACE-Bel Code
703) MON005
Laatste bijwerking: 20/11/2003
11/11/2003
Inhoud:
1. Algemeen
2. Dagelijkse
Administratie/ Boekhouding verplichtingen
3. BTW
5. Personeel
1. Algemeen:
Syndicus is
iedere natuurlijke of rechtspersoon, al dan niet mede-eigenaar, die, ermee
belast wordt het beheer van het gebouw of groepen van gebouwen, d.w.z. van de gemeenschappelijke delen van het
gebouw of van de groepen van gebouwen waar te nemen en de vereniging van
mede-eigenaars te vertegenwoordigen. De syndicus treedt bijgevolg op als
lasthebber (orgaan) van de vereniging van mede-eigenaars. Hij wordt al dan niet bezoldigd.
De mede-eigendom
wordt geregeld in art 577-3 tot 577-14 van
het Burgerlijk Wetboek.
Een syndicus kan
ook optreden binnen het kader van een "conventionele" opdracht,
m.a.w. buiten het kader van zijn opdracht als orgaan van de rechtspersoon. Dit is inzonderheid het geval wanneer een
mede-eigenaar aan de syndicus het beheer van zijn private kavel
toevertrouwt. Iedere eigenaar heeft
immers het recht om het beheer van zijn private kavel aan een persoon van zijn
keuze toe te vertrouwen. (art 577-4 § 3 BW)
2. Dagelijkse
Administratie/ Boekhouding verplichtingen:
In de mate dat de
activiteit wordt bezoldigd en aldus een belastbaar inkomen vormt, vloeien de
boekhoudkundige verplichtingen voort uit
de algemene wet op de boekhouding van
ondernemingen.
3. BTW:
- Is de
syndicus BTW-Belastingplichtig ?
a. Natuurlijk
persoon: de syndicus natuurlijk persoon
wordt aanzien als een "orgaan van de rechtspersoon" en is als
dusdanig NIET BTW-Plichtig.
b. Rechtspersoon:
de syndicus rechtspersoon heeft in regel de hoedanigheid van
BTW-Plichtige. Niettemin en naar
analogie met de natuurlijke personen
wordt de BTW identificatie door de administratie NIET vereist.
Indien boven
vermelde personen daarbuiten nog een BTW-Plichtige activiteit uitoefenen dan
zijn deze "gemengde belastingplichtigen"
- Specifieke
eisen:
- Tarieven:
Bij onderwerping
van de diensten aan de BTW, is het normaal tarief van 21% toepasselijk.
- Voordelen
van alle aard:
- Aftrek
voorbelasting:
4. Rechtstreekse belastingen:
- Algemeen:
Fiscale commentaar -
Nummer 23/335
De vergoedingen die een
syndicus (natuurlijke persoon) in die hoedanigheid verkrijgt, worden naargelang
van de omstandigheden waarin de beroepswerkzaamheid wordt uitgeoefend,
aangemerkt als:
- bezoldigingen (art. 30, 1° en 31, WIB 92) indien het
een natuurlijke persoon betreft die ter uitvoering van een arbeids- of
bediendencontract belast is met het beheer van een flatgebouw (dit komt in
de praktijk weinig voor);
- winst (art. 23, § 1, 1°, 24 en 25, WIB 92) indien
het een natuurlijke persoon betreft wiens werkzaamheid van syndicus kan
worden geacht deel uit te maken van een handelsactiviteit uitgeoefend in
de vastgoedsector (b.v. een vastgoedmakelaar);
- baten van een winstgevende bezigheid (art. 23, § 1,
2° en 27, WIB 92) indien het een natuurlijke persoon betreft die hierboven
niet beoogd is.
- Bepaling van
de winst: voorbeeld uit te werken
5. Personeel:
6. Verzekeringen:
7. Websites en Literatuur:
Beroepsinstituut
van vastgoedmakelaars: http://www.biv.be/
BTW in de
boekhouding - Sector Gebouwen CED
Samsom ISBN 90-5852-820-0